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不動産売却に関する基礎情報
このカテゴリでは、不動産の売却にあたって知っておきたい基本的な情報をまとめています。スムーズに売却を進めるためにも、あらかじめチェックしておきたい情報を集めました。
不動産の売却にかかる費用
不動産の売却を行う際には、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税、住宅ローンの返済手数料などさまざまな費用が発生します。そのため、どのような費用がかかってくるのか、という点についてあらかじめ知っておきましょう。家を高く売るには
不動産を売却するからには、できるだけ高く売りたいと考える方が多いでしょう。そこで、家を高く売るためにはどのようなポイントがあるのか、という点について解説。査定時のポイントや不動産会社の選び方などについてまとめました。不動産売却の方法
不動産を売却する方法には不動産会社が売主と買主の仲立ちをする「仲介」と、不動産会社が直接不動産を買い取る「買取」の2つの方法があります。どちらの方法を選ぶのかは、それぞれのメリット・デメリットを知ってよく検討しましょう。不動産売却の際に注意しておきたいこと
不動産を売却する際には、様々な注意点があることを知っておく必要があります。そこで、「不動産売却で発生する費用」に加えて、「不動産売り出し前」「不動産売り出し後」それぞれのタイミングでの注意点について紹介します。不動産一括査定とは
不動産売却を行う上で便利なサービスに「不動産一括査定サービス」と呼ばれるものがあります。これは、インターネット上で複数の不動産会社に査定依頼を行えるもの。このサービスのメリットやデメリットについて見て行くことにしましょう。不動産の価格の種類
一口に「不動産売却の価格」といっても、さまざまな種類があります。主に、「実勢価格」「公示価格」「相続税評価額」「固定資産税評価額」の4つの価格です。実勢価格は実際に土地が取引された価格、公示価格は国土交通省によって工事される標準地の価格を指します。
相続税評価額は、相続税や贈与税を算出するもとになる価格で、「路線価方式」か「倍率方式」で求められます。固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税の基準になる価格です。
不動産売却の確定申告
不動産売却後に確定申告が必要なのは、主にマイホームを売却して利益を得た場合・売却したマイホームの所有年数が10年を超えている・マイホームを買換えたケースです。しかし、不動産売却時に損失が生じた際は、原則として確定申告は不要です。
不動産売却後に確定申告をしなかった場合、銀行の融資が受けられない・延滞税の発生・無申告加算税の納税が必要になるといったリスクが生じますのでご注意ください。
不動産の売却価格の決め方
不動産売却に伴う価格の決め方として、アパートや賃貸マンションなどの投資用不動産を査定するときは「収益還元法」が用いられることが一般的です。収益還元法には「直接還元法」と「DCF法」の2種類があります。居住用の一戸建て住宅の建物部分を査定するときは、原価法を用います。
さらに、販売期間を想定できるよう、適正価格を知ることも大切です。事前に、類似物件の価格相場と住宅ローン残債を確認することを忘れないようにしましょう。
不動産売却する人が注意すべきトラブルまとめ
不動産売却の基礎知識として、不動産売却の際に巻き込まれやすいトラブルについてまとめています。トラブルを未然に防ぐ方法や、実際にトラブルになってしなったケースの対処法についても記載しています。
不動産売却時に知っておきたい不動産会社の選び方
不動産売却の基礎知識として、売却時に仲介を依頼する不動産会社の選び方について紹介しています。良い不動産会社かどうか判断する基準についても詳しく記載しているので参考にしてみてください。
不動産が売れない原因は
不動産が売れない原因には、相場より高すぎたり売り出す時期が悪かったり、不動産会社に問題があったりなどがあります。価格を見直すなど売却するためのポイントをしっかり押さえることで、不動産を売ることができるでしょう。
ローンが残っている不動産の売却
住宅ローンの残債がある家の売却を検討する際には、ローンの状態を正確に把握しておくことが大切です。ひとくちにローンといっても、残債と家の売却査定額のどちらの金額が高いかによって、売却の難易度に大きく影響する可能性があるからです。不動産売却の際に必要な書類
不動産を売却するときには、イメージよりもさまざまな種類の書類が必要になります。でいるだけ滞りなく、そして、のちのトラブルを回避できるように売却を済ませるためには、事前の準備が重要なポイントになります。不動産売却のキャンセル
不動産売却中のキャンセルは、物件の引き渡し前であればいつでも行うことができます。ただし、違約金が発生する可能性があるので気を付けましょう。ここでは、違約金が発生しないケースと違約金が発生するケースについて紹介します。
不動産売却の名義変更
不動産売却時には名義変更をする必要があります。変更期限はありませんが、うっかり忘れてしまうと後々大きなトラブルに発展する可能性もあるため気を付けましょう。名義変更は物件の引き渡し後すぐ行うのがベストです。