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広島市で戸建て売却を成功させるポイント
戸建ての売却を成功させるための3つのポイントと、売却する際の2つの注意点を紹介します。広島県特有の実情も解説しますので、戸建ての売却を検討中の方は参考にしてください。
戸建て売却を成功させるためのポイント
戸建ての売却を成功させるためのポイントは、「戸建ての売却相場をチェックする」「戸建て売却に特化した査定ポイントを確認する」「戸建ての売却実績が豊富な不動産会社を選択する」の3つです。
戸建ての売却相場をチェック
戸建ての売却を考え始めたら、まずは売却相場をチェックすることが大切です。相場をチェックするときは、不動産情報サイトやチラシ、ポータルサイト、国土交通省「不動産取引価格情報検索」、不動産流通機構「REINS」などを利用するとよいでしょう。
戸建て売却に特化した査定ポイントを確認する
戸建ての売却を成功させるには、戸建てならではの査定ポイントを確認することも欠かせません。「周辺環境」「立地」「建物の外観・内装」の3つがポイントになります。最寄駅や公共施設、商業施設までの距離はもとより、土地の形状や日当たりも大切です。そのほかにも、風通り、築年数・延床面積など、高く売れるための条件に当てはまるかどうかを確認しましょう。
戸建ての売却実績が豊富な不動産会社を選択する
どこの不動産会社に売買活動を依頼するかも、しっかりと検討することが重要です。一口に「不動産会社」といっても、得意分野は異なります。そのため、戸建ての売却に強くて、実績豊富な会社に依頼することをオススメします。
戸建てを売却する際の注意点
戸建てを売却するときには、「雨漏りやシロアリの被害がないか確認をする」「むやみにすぐリフォームをしない」「登記内容と差異がないか確認をする」の3点にご注意ください。
雨漏りやシロアリの被害がないか確認をする
戸建てを売却する前には、雨漏りやシロアリの被害がないか確認することは必須です。もしも売却が成立したあとに被害が見つかった場合、契約解除や損害賠償請求につながりかねません。ホームインスペクション（住宅診断）も活用するとよいでしょう。
むやみにすぐリフォームをしない
希望価格で売れるかどうか心配な場合でも、むやみにすぐリフォームをすることはやめましょう。中古物件を自分でリノベーションしたいという買い主も増えています。リフォーム工事をするべきかどうか迷ったら、不動産会社の担当者に相談することをオススメします。
登記内容と差異がないか確認をする
販売活動を行う前に、登記内容と戸建ての現状に差異がないか確認することも大切です。過去に増築した、屋根材や構造のリフォームを行った、事務所や店舗から住居に変更したなどの経緯がある場合、登記内容の変更手続きを忘れている可能性があります。買い主とのトラブルを避けるためにも、必ず確認しましょう。
広島県の戸建て相場データ
2022年1月公開の「西日本レインズ」のレポートによると、広島県での中古戸建住宅の成約件数は44件と、前年比で9.0％増加。中古戸建住宅の需要は上昇傾向にあるため、戸建住宅の売却を検討している方は、準備を進めてみましょう。