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広島市でアパート売却を成功させるポイント
アパート売却を成功させるための3つのポイントと、売却する際の2つの注意点を紹介します。広島県特有の実情も解説しますので、アパート売却を検討中の方は参考にしてください。
アパート売却を成功させるためのポイント
アパート売却を成功するためのポイントは、「細かく売却計画を立てる」「売却価格の相場を確認する」「信頼できる担当者に依頼する」の3つです。
細かく売却計画を立てる
アパートの売却を考え始めたら、まずは細かく売却計画を立てることが大切です。アパート売却は、価格査定・不動産会社との媒介契約・売却活動・買主との売買契約・引き渡し・確定申告という流れで行われます。この流れに沿って、「誰に」「いつ」「いくらで」売るかを検討しましょう。なお、確定申告の対象期間は、当該年の1月1日から12月31日です。
売却価格の相場を確認する
アパート売却を成功させるには、価格査定の前に売却価格の相場の確認が欠かせません。相場を知らないと、妥当な売却価格より低い金額で手放すことになったり、逆に高すぎる金額設定によって販売期間が長くなったり交渉が成立しないことにつながります。
相場を確認する際は、国土交通省の「土地総合情報システム」のサイトに掲載されている近隣物件の取引価格を参考にするとよいでしょう。
信頼できる担当者に依頼する
複数社から価格査定をもらった後、不動産会社を選定するにあたっては、「会社」よりも「担当者」が信頼できるかどうかで決めることをオススメします。会社が信頼できても担当者との相性がよくなければ、交渉を進めにくくなります。想定される売却価格や売却にかかる費用についてしっかりと説明してくれる人かどうか、しっかりと見極めましょう。
アパートを売却する際の注意点
アパートを売却するときには、「空き部屋を極力なくすこと」と「購入価格以上に高く売ることにこだわらないこと」の2点にご注意ください。
空き部屋を極力なくす
アパートを売却するときには、空き部屋を極力なくすように努めましょう。空き部屋が多いアパートは収益性が低いと判断される可能性があります。一方、空き部屋がほとんどなく満室に近いアパートは、安定した収益を見込める可能性があるため需要が高まります。部屋の稼働率が高い場合は、速やかに売却を決断した方がよいでしょう。
購入価格以上に高く売ることにこだわらない
購入価格以上の金額でアパートを売ることにこだわらないことも大切です。アパートは、一般的に新築後1年経つにつれて100〜200万円ずつ価値が低下していきます。そのため、購入価格より高く売却することは容易ではありません。それよりも、節税対策を検討したり稼働率を上げたりといった、日々のアパート経営に関して努力することが大切です。
広島市の人口データ
広島県の公式サイトによると、広島市を含めた広島県の人口は将来的に減少することが見込まれています。具体的には、2010年から2030年の今後20年にかけて約33万人減少するという予測です。人口が減少した地域のアパートは需要が低下するため、売却に悩んでいる方はできるだけ早めに検討するようにしましょう。