不動産一括査定とは

不動産一括査定とは

不動産一括査定とは、その名の通り対象となる不動産に対して、複数の不動産会社に査定依頼を出すことができるサービスです。一括査定サイトでは必要な情報で申し込みを行うと、候補となる複数の不動産会社が表示され、その中から依頼を行う不動産会社を選択します。その後不動産会社から査定結果が届く、という流れになります。

不動産一括査定のメリット

無料で査定依頼が行える

不動産一括査定は、複数の不動産会社への査定依頼が無料で行えます。また、インターネット上で提供されているために利用も簡単という点もメリットといえるでしょう。不動産会社側としても、物件を売却したいと考えている利用者に、自分たちのことを知ってもらうきっかけを作れるというメリットがあります。

そのため、一括査定を利用すると費用が発生するのでは…という心配は無用。売買契約が発生するまでは費用を払うことはありませんので、安心して利用できます。

1回で複数の不動産会社への査定依頼ができる

不動産売却を行う際には、複数の不動産会社へ査定依頼を行うのが基本。しかし、何社も不動産会社を訪問して査定依頼をするのは非常に手間であるといえるでしょう。特に仕事や育児などをしながら売却を進めていくという場合には、貴重な時間が不動産会社訪問だけで終わってしまうということにもなりかねません。

一括査定サイトであれば、1回必要事項を入力するだけで複数の会社への依頼が可能なので、効率が非常に良いといえるでしょう。

簡単に査定の比較ができる

査定を複数の会社に依頼すると、それぞれの比較をすることができるために不動産の適正価格を知ることもできます。

複数の会社に依頼した場合には、場合によっては数百万円の差が出てくることもあります。これは、不動産の価格の決め方には明確にルールが定められていないため。

このことから、1社だけに依頼をせずに複数の会社に査定を依頼することで適正な売却価格を知り、仲介依頼をする不動産会社を決められます。査定価格の算出理由を聞いてみるのも、不動産会社選びの参考になるでしょう。

不動産一括査定のデメリット

一気に不動産会社から連絡が来るようになる

一括査定サイトから査定依頼をすると同じタイミングで複数の不動産会社に査定依頼を出すことになるため、一気に不動産会社からの連絡が入るようになります。場合によっては、査定依頼をしたすぐ後に連絡がきて驚いてしまうこともあるかもしれません。

査定依頼を出していない不動産会社からの連絡が入ることはありませんが、こういった連絡への対応が億劫だと感じてしまう方も中にはいるでしょう。

売却の意思があるかどうか確認される

査定依頼を出した後に入った連絡で、売却の意思があるかどうかを確認されるというケースもあります。これは、不動産会社にとって依頼主に売却の意思があるかどうかは非常に重要なポイントであるためです。

もう売却の意思が固まっているのであれば問題はありませんが、「とりあえず参考までに査定価格を知りたい」ということで査定依頼を出す場合もあるでしょう。その場合には、「ひとまず家の価格を知りたい」という意思を伝えておくのがおすすめです。

希望する不動産会社へ査定依頼ができるとは限らない

査定を依頼したい不動産会社が決まっている場合には、一括査定サイトを利用するメリットが薄くなる可能性もあります。なぜなら、一括査定サイトを利用する場合には、査定依頼をする不動産会社を選ぶことができないため。もし査定を依頼したい不動産会社が査定サイトと契約していない場合には、査定の依頼が行えません。

そのため一括査定サイトを確認し、その中に希望する不動産会社がない場合には別途査定依頼を行うことになります。

2つの査定方法「机上査定」と「訪問査定」の違いとは

机上査定

査定方法には2つの種類がありますが、そのひとつが「机上査定」と呼ばれる方法です。これは、不動産の条件（立地や築年数など）や、市場のデータから査定額を導き出すもの。実際に不動産を見て査定するわけではないため、簡易的な査定といった位置付けになります。

机上査定には、査定結果を早く得られるという点や、スタッフと訪問日を調整する必要がないというメリットもあります。ただし、実際に不動産の販売価格を決める場合には、より詳しく査定を行うための訪問査定を行うことがおすすめです。

訪問査定

査定のもうひとつの方法である「訪問査定」とは、その名の通り物件を実際に訪問して行う査定方法です。立地や築年数といったデータに合わせて、日当たりや間取り、また外壁にひび割れがあいか、配管やユニットバスの状況など、さまざまな不動産の状況を確認して査定を行います。

訪問するスタッフとの日程調整などが必要とはなるものの、非常に細かい点まで見た上での査定となりますので、不動産の販売価格を決める上で参考になる価格となります。